최근 여러 지역에서 기존 중고주택 매입 작업이 눈에 띄게 가속화되고 있습니다. 상하이시 주택관리국은 5월 21일, 올해 2월 2일부터 본격 시행된 중고주택 매입 시범사업을 통해 푸둥·쉬후이·징안 세 구역에서 총 523채의 주택을 매입했다고 밝혔습니다. 이 중 쉬후이구만 해도 458채를 확보했으며, ‘국유기업과 주택관리 부서가 공동으로 가격을 평가’하는 방식을 채택했습니다. 이때 지급되는 주택바우처는 상하이 전역에서 사용 가능하며 신규주택과 기존주택 모두에 적용됩니다. 2분기부터는 시범사업 범위가 황푸·창닝·홍커우·푸투오·양푸 등 다섯 개 중심구로 확대되었는데, 중지연구원 자료에 따르면 새로 포함된 다섯 구역은 2025년 상하이 전체 중고주택 거래량의 18.8%를 차지할 것으로 예상됩니다. 광저우의 경우 광저우안쥐그룹이 5월 26일 ‘기존주택 판매 후 신규주택 구입’ 시범사업을 즉시 시작한다고 발표했으며, 이 사업은 2026년 12월 31일까지 시행될 예정입니다. 매입 대상은 총가격 300만 위안 이하, 건축면적 70㎡ 미만이며 도시 외곽 고속도로 내에 위치한 중고주택으로, 건축 연식에는 제한이 없습니다. 가격 결정은 ‘두 차례 평가 및 협의를 통한 확정’ 절차에 따라 이루어집니다. 그보다 앞서 광저우 난사개젠그룹은 5월 13일 ‘기존주택 교환’ 방안을 내놓았고, 쑤저우 우장청투그룹 역시 5월 20일 특정 지역 내 중고주택 매입 작업을 시작했습니다.
58안쥐커연구원의 장보 원장은 중고주택 매입이 시장에 쌓여있는 주택 재고를 활성화하고 주택 교체 과정을 원활히 하며 동시에 신규주택 판매 속도도 높이는 데 기여한다고 설명했습니다. 다만 신규주택 재고 압박이 큰 지역에서는 정책을 신규주택 시장과 더욱 긴밀히 연계시키고 주택바우처 제공, 인재 주택구입 혜택, 다자녀 가구 지원 등 세부적인 우대 조치를 병행해야 한다고 강조했습니다. 옌타이시는 이미 ‘기존주택 교환’ 목적으로 주택을 매입해 장기 임대사업에 활용하는 기업을 대상으로 최대 5년간 매년 대출이자의 1%를 지원하는 이자보조 정책을 선제적으로 시행하고 있습니다. 이때 전체 보조 한도는 3,000만 위안이며, 금융기관들에도 만기 25년 이상·연이율 약 3% 수준의 임대대출 제공을 유도하고 있습니다. 중지연구원 관계자는 향후 이러한 정책의 적용 범위가 더욱 넓어질 것으로 전망하면서, 주택 가격 평가 체계를 통일·표준화하고 주택바우처의 지역 간 사용 제한을 완화함으로써 일반 시민들에게 더 나은 혜택을 제공할 수 있을 것이라고 조언했습니다.