Dans plusieurs régions, les initiatives d’achat de logements anciens se sont nettement accélérées récemment. Le 21 mai, l’Administration des logements de Shanghai a annoncé qu’au sein du programme pilote lancé le 2 février, 523 biens immobiliers avaient été acquis dans les districts de Pudong, Xuhui et Jing’an ; à lui seul, le district de Xuhui en a racheté 458. Le prix de vente est déterminé selon une méthode d’évaluation conjointe par des entreprises publiques et les autorités du logement ; les bons d’achat ainsi obtenus peuvent être utilisés partout en ville, tant pour des logements neufs que d’occasion. À partir du deuxième trimestre, ce programme a été étendu aux cinq autres districts centraux : Huangpu, Changning, Hongkou, Putuo et Yangpu. Selon l’Institut China Index, ces cinq nouveaux districts devraient représenter 18,8 % du volume total des transactions de logements anciens dans la ville en 2025. À Guangzhou, le groupe Guangzhou Anju a annoncé le 26 mai le lancement immédiat d’un programme pilote intitulé « Vendre son ancien logement pour en acheter un neuf », valable jusqu’au 31 décembre 2026. Les biens concernés doivent avoir un prix inférieur à 3 millions de yuans, une surface inférieure à 70 m² et se situer à l’intérieur du périphérique urbain ; l’âge du bâtiment n’est pas limité. Le prix est fixé grâce à un processus d’évaluation en deux temps suivi de négociations. Auparavant, le groupe Nansha Kaijian de Guangzhou avait présenté le 13 mai un programme similaire appelé « Échange d’ancien contre neuf », tandis que le groupe Wujiang Urban Construction Investment de Suzhou a lancé le 20 mai un programme d’achat de logements anciens dans une zone précise.
Selon Zhang Bo, directeur de l’Institut 58 Anjuke, l’achat de logements anciens permet de relancer les biens stagnants sur le marché, de fluidifier le cycle de revente et d’accélérer les ventes de logements neufs. Toutefois, dans les zones où le stock de logements neufs reste élevé, il convient davantage d’articuler cette politique avec le marché immobilier neuf, tout en mettant en place des mesures ciblées telles que des bons d’achat, des avantages fiscaux pour les familles nombreuses ou les talents. À Yantai, une aide financière a déjà été mise en place : les entreprises participant au programme « Échange d’ancien contre neuf » et souhaitant louer leurs biens obtiennent un remboursement d’intérêts sur leurs prêts pendant cinq ans, à hauteur de 1 % par an, dans la limite d’un plafond de 30 millions de yuans. Par ailleurs, les institutions financières locales proposent désormais des crédits immobiliers sur 25 ans minimum, avec un taux d’intérêt annuel pouvant descendre à 3 %. Pour l’Institut China Index, cette politique devrait prochainement s’étendre à d’autres régions ; il est recommandé de normaliser les procédures d’évaluation et de fixation des prix, ainsi que d’assouplir les restrictions d’utilisation des bons d’achat entre différentes zones, afin de mieux servir les besoins de la population.